Как рассчитать налоговую базу ООО на УСН (доходы минус расходы) при продаже здания, построенного подрядным способом?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: ООО на УСН (доходы минус расходы) построило здание подрядным способом и планирует его продажу.

  Цитата: Расчеты с подрядчиком по строительству здания не завершены.

  Так Вы достроили здание? На госучет его поставили, как принятое в эксплуатацию?
  
  Это здание числится у Вас, как ОС? Или Вы его строили для продажи?
  
  

  Цитата: Амортизацию за все время эксплуатации здания в расходы ни разу не принимали, только расходы по оплате подрядчику.

  У УСН амортизации не существует.
  А вот расходы по оплате подрядчику - это расходы по строительству ОС.
   
  

  Цитата: надо ли пересчитывать налогооблагаемую базу если срок его использования на данный момент 2 года.

  Да, все расходы по строительству здания при его продаже придётся полностью восстановить.
  В расходы для УСН можно включить амортизацию, посчитанную по правилам главы 25 за прошедшие 2 года (с момента ввода в эксплуатацию до момента продажи).
  
  

  Цитата: При продаже здания можно ли включить в расходы оплату подрядчику за строительство здания

  Да, можно учесть в расходах восстановленные расходы по строительству за минусом учтенной амортизации. Но этот вопрос очень спорный и налоговики всё время снимают их...
  Готовы идти в суд и доказывать своё право на расходы? Тогда ставьте в расходы.
  
  Успехов!
• Спасибо!!!
  
  Здание достроено и введено в эксплуатацию (уже 2 года), планировали его использовать для собственных нужд  (для сдачи в аренду), но теперь собираемся продавать.
• Цитата: Здание достроено и введено в эксплуатацию (уже 2 года), планировали его использовать для собственных нужд  (для сдачи в аренду)

  Значит, в первый же год должны были учесть все расходы.
  
  

  Цитата: но теперь собираемся продавать.

  Все расходы придется восстановить, учесть можно только амортизацию по правилам главы 25 НК РФ.
  
  Успехов!